Como o José fez 90.000€ num negócio com a ajuda do CasaGPT

1. A Descoberta da Oportunidade

O José queria investir em imobiliário, mas sabia que escolher o imóvel errado podia significar perder tempo e dinheiro. Foi no CasaGPT que encontrou a diferença: uma plataforma que reúne imóveis de mais de 100 portais e, com o poder da IA, destacou-lhe uma moradia com forte potencial de valorização.

O algoritmo analisou:

• Preço por m² vs. zona
• Área útil e tipologia
• Certificado energético
• Estado e potencial de valorização
• Outros fatores de rentabilidade

Resultado

Evitou riscos e encontrou rapidamente uma oportunidade sólida

2. A Análise com IA

Identificar é apenas o primeiro passo. O José queria validar o negócio e, em segundos, o Relatório de Investimento do CasaGPT fez o trabalho de semanas de pesquisa.

O relatório incluiu:

• Comparação com 20 imóveis semelhantes
• Simulação de cenários (unifamiliar vs. frações)
• Estimativa de custos de obra e budget
• Projeções de venda realistas
• ROI e Margem Líquida

Resultado

Escolheu a estratégia mais rentável, garantindo +50.000€ face à opção inicial

3. A Validação Técnica e Legal

Antes de avançar, o José quis certezas. No chat do CasaGPT confirmou quais obras eram permitidas segundo o PDM e regulamento municipal. Depois, através da rede de profissionais, encontrou um arquiteto que elaborou o projeto e assumiu a fiscalização da obra.

Resultado

Segurança total desde o início, evitando erros caros (poupança de 3.000–5.000€)

4. O Financiamento Inteligente

Para comprar o imóvel, o José precisou de crédito. O simulador do CasaGPT calculou entrada, escritura e mensalidades. De seguida, foi encaminhado para a Credível, que negociou com os bancos

Resultado

Juros mais baixos e custos reduzidos → poupança de 2.000–3.000€.

5. Proposta e Contratos Personalizados

Hora de formalizar. O José gerou automaticamente a minuta do CPCV, já com cláusulas de proteção essenciais e analisou a minuta da escritura. Recebeu ainda checklist de due diligence.

Resultado

Contratos sólidos e profissionais, sem risco de litígios (poupança de 2.000–3.000€).

6. A Obra Bem Gerida

Com a compra feita, começou a reabilitação. O CasaGPT ajudou em cada detalhe:

• Seleção de profissionais avaliados
• Elaboração de Caderno de Encargos e comparação de orçamentos por especialidade
• Criação de um plano de obra com fases e prazos
• Identificação de pontos críticos

A obra demorou cerca de 15 meses (em parte por burocracias camarárias), mas sempre sob controlo

Resultado

Obra sem derrapagens -> poupança de 10.000–15.000€.

7. A Venda e a Fiscalidade

Com a obra concluída, era hora de vender. O CasaGPT ajudou a definir preços e preparar documentos.

A nível fiscal, o José seguiu uma estratégia otimizada:

• Vendeu através da sua sociedade em Regime Simplificado de IRC
• Fez as vendas das fraçõess em dois anos fiscais diferentes

Resultado

Em vez de pagar dezenas de milhares, pagou apenas 1.400€ em impostos → poupança de 20.000–25.000€.